Vente appartement 129 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Évry-Courcouronnes (91080)

iad France - Christopher KOUMAR vous propose: Nouvelle opportunité à Évry – Quartier des Épinettes !
Venez découvrir cet agréable appartement F3 de 63 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée avec un gardien.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur une belle terrasse spacieuse, idéale pour profiter des beaux jours et une cuisine séparée.
La partie nuit offre deux chambres avec rangements, une salle de bains et un WC séparé.
Pour votre confort, deux places de stationnement privatives complètent ce bien.
Atouts supplémentaires :
Résidence calme et bien entretenue
Proche des écoles, commerces et transports
Quartier recherché des Épinettes, à proximité immédiate des commodités
Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une jeune famille ou un investisseur souhaitant un bien fonctionnel dans un environnement agréable.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 2 048 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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CHRISTOPHER KOUMAR - IAD

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