Vente appartement 110 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Draguignan (83300)

Ne vous fiez pas à sa surface Carrez ! Venez découvrir ce superbe appartement de caractère qui développe 63m² de surface utile (46.22m² Loi Carrez), niché au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble du centre de Draguignan.
Un véritable cocon optimisé et baigné de lumière, parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (loyer estimé 730-750€/mois).
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec son espace cuisine. Il offre une pièce supplémentaire de 9m² (non compté en Carrez mais 100% utile !) pouvant faire office de buanderie ou de bureau. Côté nuit, vous avez une chambre séparée qui contient une mezzanine de 8m² offre un superbe volume supplémentaire. Une petite salle d'eau avec WC complète ce bien.
Les atouts de cet appartement sont indéniables : le volume réel de 63m² au sol, le cachet des poutres, et la tranquillité d'un dernier étage (personne au-dessus de vous !). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le sublimer à votre goût.
Investisseurs : C'est un produit rare. La présence du bureau et de la mezzanine permet une location premium ou une colocation, visant une rentabilité brute supérieure à 8%. Primo-accédants : C'est l'opportunité d'acquérir un bien avec l'espace d'un T3, idéal pour le télétravail, le tout avec de faibles charges de copropriété.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys. Une visite physique s'impose pour ressentir le volume et le potentiel de cet appartement. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique sur le secteur !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2025.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par André Jonathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843 507 401. Référence annonce : DOM24783

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Prix de vente : 110 000 €	Prix au m² : 1 746 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an	Taxe foncière : 1 254 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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