Vente appartement 333 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chantilly (60500)

EXLUSIVITE- 60500 CHANTILLY- SECTEUR BOIS SAINT-DENIS- PROCHE GARE- APPARTEMENT RECENT LOUE- 2 CHAMBRES - TERRASSE- 2 PLACES DE PARKING- IDEAL INVESTISSEUR
Sandrine Brault, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE, dans le quartier calme et verdoyant du Bois Saint Denis, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Chantilly-Gouvieux, ce bel appartement T3 de 63 m², situé au premier étage d'une résidence récente (2015), sécurisée et parfaitement entretenue.
L'appartement se compose de :
•une entrée avec placard de rangement,
•un toilette indépendant équipé d'une machine à laver,
•une pièce de vie lumineuse de 29 m² avec une cuisine totalement équipée ouvrant sur une terrasse de 13 m²,
•un espace nuit séparé avec deux chambres et une salle de bains.
Ce bien dispose également de deux places de parking privatives dans un parking fermé et sécurisé, ainsi que d'un local vélo et poussette au sein de la résidence.
L'ensemble est en parfait état, et aucun travaux ne sont à prévoir ni dans l'appartement, ni dans la copropriété.
Idéal investisseur – Rentabilité 4 % brut
Informations financières
•Locataire en place (bail en cours jusqu'au 31 mars 2027)
•Loyer actuel : 835 € hors charges + 250 € de provisions sur charges
•Rentabilité brute estimée : 4,0 %
•Taxe foncière : 1 658 €
•Charges annuelles de copropriété : environ 2800 € (dont une partie récupérable)
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Atouts
•Quartier résidentiel prisé du Bois Saint-Denis
•Résidence récente et sécurisée, avec ascenseur et espaces communs soignés
•Proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles
•Deux places de stationnement en sous-sol fermé + local vélo/poussette
•Bien idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable, sans aucune charge imprévue
Pour vos déplacements, cet appartement est situé à 10 minutes à pied de la Gare de Chantilly- Gouvieux desservant la Gare du Nord en 25 minutes (TER) et à 30 minutes de Roissy CDG en voiture. Ouverture d'une ligne TER Roissy CDG / Chantilly en 2026 ! Arrêt de bus à proximité.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.95.54.09.15.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandrine Brault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°844036145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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