Vente appartement 419 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Raphaël Guillerme vous propose: Maison sur le toit avec terrasse de 95 m² – Un espace de vie unique, entre ciel et ville
À Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat, découvrez un bien aussi rare qu’inattendu : un véritable T3 perché en attique, avec une terrasse exceptionnelle de 95 m². Ici, vous vivez comme dans une maison.
Une terrasse à vivre comme un jardin suspendu
C’est la star de ce bien : une terrasse panoramique de 95 m², sans vis-à-vis, orientée nord, est et sud, qui baigne dans la lumière du matin jusqu’au soir.
Imaginez…
•Les petits déjeuners au soleil levant, au calme, loin du tumulte urbain.
•Les déjeuners en famille sous une pergola, avec un coin repas ombragé et convivial.
•Un espace jeux sécurisé pour les enfants, avec cabane, bac à sable ou petit potager.
•Des soirées apéros entre amis avec vue dégagée, ambiance guinguette ou lounge selon votre humeur.
•Et pourquoi pas un spa ou une cuisine d’été ?
Une chose est sûre : vous ne vivrez plus jamais les extérieurs comme avant. C’est un espace de liberté et de respiration au cOEur de la ville.
Un appartement lumineux et confortable, pensé pour la vie quotidienne
Situé au dernier étage d’une résidence récente (2019), ce T3 de 62 m² propose :
•Une triple exposition et des baies vitrées dans chaque pièce, pour une luminosité naturelle exceptionnelle.
•Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle intégrés).
•Deux chambres cosy, avec parquet bois massif, rangements intégrés, dont une belle suite parentale avec dressing.
•Salle de bains élégante, aux finitions soignées.
•Garage fermé en sous-sol, avec accès aux boxs à vélos.
•Résidence sécurisée, avec ascenseur et architecture contemporaine.
Un emplacement stratégique, entre calme résidentiel et hyper-accessibilité
•À 6 minutes à pied du Parc Georges Bazin.
•Tramway T3 (Part-Dieu à 6 min), T6, Bus C9/C3, piste cyclable express à 50 mètres.
•Écoles réputées (La Nativité, IMMAC, Charles de Foucauld) à proximité.
•Commerces, marché de Montchat, vie de quartier à 10 minutes à pied.
Un bien hors norme, pour une qualité de vie rare
Ce bien ne coche pas seulement des cases. Il raconte une histoire, celle d’un mode de vie suspendu entre ville et nature, intimité et ouverture, praticité et plaisir.

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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 6 758 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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RAPHAËL GUILLERME - IAD

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