Vente appartement 289 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thiais (94320)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: APPARTEMENT HAUT DE GAMME SITUE A THIAIS, DANS UNE RESIDENCE RECENTE SECURISEE DE 2019. PREMIER ETAGE AVEC ASCENSEUR. APPARTEMENT TROIS PIECES AVEC GRAND BALCON FILANT ET BOX PRIVATIF EN SOUS SOL. DPE CLASSE B. PRIX NEGOCIABLE.
Découvrez ce très bel appartement clé en main de soixante deux mètres carrés, parfaitement entretenu et d’état impeccable. Il offre des prestations modernes dans un environnement calme et recherché.
Caractéristiques principales
Surface totale soixante deux mètres carrés.
Séjour avec cuisine ouverte de vingt cinq mètres carrés, lumineux grâce à de larges ouvertures.
Deux chambres confortables de douze et treize mètres carrés.
Salle de bains de six mètres carrés.
Wc séparés.
Balcon filant de seize mètres carrés accessible depuis chaque pièce principale.
Atouts complémentaires
Box privatif sécurisé en sous sol et place de stationnement couverte.
Résidence récente, propre et parfaitement entretenue.
Chauffage collectif par géothermie et eau chaude collective avec compteur individuel.
Double vitrage et excellente isolation offrant un confort thermique optimal.
DPE classe B.
Localisation privilégiée
A proximité immédiate de tous les commerces, services et transports.
A quinze minutes à pied de Thiais Village et Ikea.
A six minutes en voiture du centre commercial Belle Epine.
Accès rapide aux écoles, aux bus, au RER C et à l’aéroport d’Orly.
Connexion immédiate aux autoroutes A86 et A6.
CE BIEN REUNIT EMPLACEMENT RECHERCHE, CONFORT MODERNE ET PRESTATIONS DE QUALITE. UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR, IDEALE POUR UN PREMIER ACHAT COMME POUR UN PROJET FAMILIAL.
VISITE POSSIBLE DES MAINTENANT. DE PLUS LE PRIX EST NEGOCIABLE.
COUP DE CŒUR ASSURÉ !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 4 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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SEBASTIEN MANGIN - IAD

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