**A SAISIR ENVIRONNEMENT PAISIBLE**
A quelques pas du port de plaisance de la Commune, Emplacement Rare, de par sa situation en bout d'Impasse, soit au Calme absolu et entouré de verdure, dans une Copropriété de 4 lots principaux, nous vous proposons ce 3P de 71,04m² carrez Traversant et Extra Complet (Balcons+grand Garage+Place de parking+Cave), l'ensemble dans une Copropriété bien tenue de 1989 !
Bénéficiant de proportions généreuses, et situé au 1e Etage sur 2 sans Ascenseur de la Copropriété, il comprend :
Une spacieuse Entrée/Dégagement de 8,5m² (plan en étoile) avec placard mural
Un Salon/Séjour de 16,5m² avec **Insert bois**, donnant accès au Balcon exposé Ouest de 6m²
Une Cuisine aménagée 'dînatoire' de 9,3m² disposant de son propre Balcon exposé Est de 3m²
Une 1ère Chambre de 15,45m² s'ouvrant également sur le Balcon exposé Ouest
Une 2nde Chambre (Séjour sur photo) de 14m²
Un WC indépendant
Une SDB avec baignoire non aveugle, emplacement MAL
En ANNEXES :
Une Cave au rdch >10m² jouissant d'arrivées électriques et d'étagères de rangement
Un grand Garage au rdch de 19m² électrifié et proposant également du rangement mural
Un Emplacement de parking dédié à l'extérieur
AUTRES :
Chauffage Electrique, Ballon d'eau chaude récent et Fenêtres double vitrage en parfait état (récentes) et équipées de volets électriques !
Travaux de rafraichissement, en fonction des attentes de chacun
Fonds travaux déjà existant
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr