Vente appartement 245 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

iad France - Gaëlle Bodard vous propose: RENNES - Saint-Martin - 3 pièces - Balcon - Cave et grenier
EMPLACEMENT IDÉAL pour cet appartement 3 pièces, à deux pas du Canal Saint-Martin, situé au 4ème étage (avec ascenseur) d’une copropriété de 1965.
L’appartement est composé d’une entrée, d’un LUMINEUX salon avec balcon, d’une cuisine séparée, de deux chambres dont l’une avec un second balcon, d’une salle d’eau (avec branchement machine à laver) et d’un WC.
Une cave et un grenier viennent compléter l’ensemble.
Les charges incluent le chauffage, l’eau chaude et froide.
LES PLUS: Ravalement déjà financé, salle d’eau rénovée en 2022 et cuisine en 2018, luminosité.
Possibilité d’acquérir un garage en box fermé dans le même copropriété.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 207.67€ par mois (soit 2492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Bodard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918897299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 952 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 492 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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GAËLLE BODARD - IAD

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