Vente appartement 265 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

Au pied du métro Clémenceau, dans le quartier vivant de Sud-Gare, venez découvrir ce T3 de 62 m² prêt à emménager sans travaux. Baigné de lumière, il est prolongé par une véranda/balcon fermé de 7 m² (double vitrage coulissant) qui offre un espace de vie utilisable toute l'année.
L'appartement a été entièrement rénové il y a quelques années et propose confort, agencement fonctionnel et exposition plein Sud sans vis-à-vis. Un bien clé-en-main, parfait pour s'installer rapidement… ou pour investir en location nue ou meublée dans un emplacement recherché à deux arrêts de métro de la gare.
ATOUTS
Exposition plein Sud : séjour inondé de lumière, vue dégagée sur verdure, aucun vis-à-vis.
Véranda/balcon 7 m² : peut être ouvert ou fermé (double vitrage), coin repas, bureau, jardin d'hiver… utilisable été comme hiver.
Cuisine équipée (plaques gaz, four, réfrigérateur) avec emplacement lave-linge et lave-vaisselle.
Rénovation récente et DPE favorable : esprit chaleureux, prêt à vivre, sans travaux.
Le plus : grande cave électrifiable sur le palier pour un rangement ultra-pratique au quotidien.
Résidence sécurisée avec gardien ; nombreux parkings à proximité.
Fibre optique déjà installée.
AGENCEMENT
Entrée avec rangements et penderie toute longueur dans le couloir.
Salon/séjour spacieux et lumineux, prolongé par la véranda.
Deux chambres confortables.
Salle de bain moderne avec double vasques et douche fermée.
WC séparés.
Emplacement de choix – Sud-Gare, au pied du métro Clémenceau, à 2 arrêts de la gare.
Lignes de bus et stations vélos à quelques pas ; accès rapide rocade.
Tout à pied : supermarché, boulangerie, médecins, banques et services du quotidien.
Ce bien est idéal pour :
Primo-accédants :
Zéro travaux majeurs, exposition Sud, véranda polyvalente, résidence sécurisée.
Mobilité parfaite (métro/bus/vélo/gare), vie de quartier et commodités à pied.
Investisseurs :
Localisation ultra-connectée et attractive, typologie T3 très demandée par les étudiants, jeunes actifs et professionnels cherchant un pied-à-terre près de la gare.
Agencement rationnel, facilité de mise en location, espace extérieur valorisant.
Envie de le voir ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier la luminosité, le calme et la praticité de cet appartement. Nombre de lots de la copropriété: 143, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, eau froide, chauffage, fond travaux, etc.) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 589337 )

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 4 274 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 450,04 € / an	Taxe foncière : 1 197 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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ARNOLD DENES - OPTIMHOME

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