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Vente appartement 157 990 €
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
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- 2 548 €/m²
- 4ème étage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Marie COINET présente : Nantes Nord, quartier Beauséjour. Appartement T3 de 62 m2 Carrez rénové, situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée calme sans ascenseur. À moins de 300 m de l'arrêt de tram Beauséjour (ligne 3), des lignes de bus (C20, 12, 89), à proximité du carrefour city et à 10 mn du parc de la Gaudinière.
L'entrée avec placard distribue une pièce de vie traversante de 22 m², lumineuse, exposée ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 4 m² avec vue dégagée, sans vis-à-vis. La résidence dispose d'un espace vert commun.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec rangements et un WC indépendant.
Une cave privative en sous-sol et une place de stationnement extérieur et un local vélo complètent ce bien.
Loyer estimé à 950 €/mois charges comprises, soit une rentabilité brute comprise entre 5,2 % et 5,5 % selon le prix d'acquisition, et nette autour de 4,4 à 4,6 %.
Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2518 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 157 990 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 195200 - Réf Superimmo : ANVXZZTPY
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| Prix de vente : 157 990 € | Prix au m² : 2 548 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 62 m² - 3 pièces - 2 chambres | 4ème étage |
| Année de construction : 1963 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  64 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 340 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2024.
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