Vente appartement 229 900 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

iad France - Cécile Girard vous propose: SOUS OFFRE - **Eraudière - T3 avec GRANDE TERRASSE de 30M² et PARKING**
Cet appartement, encore sous DECENNAL de 62m² offre un cadre de vie PRIVILEGIE alliant CONFORT et MODERNITE. Construit en 2020, cet appartement bénéficie d'une disposition optimale avec sa cuisine ouverte sur le séjour LUMINEUX et SANS VIS A VIS donnant accès à la terrasse de plus de 30M², offrant ainsi des espaces de vie conviviaux et agréables, 2 chambres avec PLACARD, 1 salle d'eau et 1 WC.
**Caractéristiques essentielles :**
- Deux chambres avec PLACARD offrant un espace de repos confortable.
- Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de praticité.
- Grande Terrasse (exposition ouest) pour profitez de moments de détente en plein air offrant une VUE DEGAGEE.
- Une cuisine fonctionnelle prête à accueillir vos talents culinaires.
-Un espace de vie LUMINEUX et TRAVERSANT pour partager des moments en famille ou entre amis.
**Équipements et commodités :**
Cet appartement est équipé de l'ensemble des aménagements modernes pour votre confort :
- Fibre optique pour une connexion internet rapide.
- Ascenseur pour faciliter vos déplacements.
- Sont compris dans les charges, l'EAU et le CHAUFFAGE
**Localisation idéale :**
Proche des commodités, des transports en commun (C6 : Arrêt eraudière) et des espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Nantes, vous permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en préservant un cadre de vie paisible.
Venez découvrir ce bien rare, idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 376 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 818715609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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CÉCILE GIRARD - IAD

Siren : 818715609

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