Vente appartement 225 750 €

62,84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44200)

NANTES, QUARTIER GRENERAIE / RÉSIDENCE ARBORÉE | Appartement 3P (62.84m²)
Calme | Lumineux | Idéalement situé
Idéalement situé à proximité des bords de Loire (Boulevard des Pas Enchantés), face à l'Île de Nantes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une résidence arboré et sans vis à vis.
Duplex, situé dans un bel ensemble immobilier construit en 1982, parfaitement entretenu composé comme suit :
Une entrée avec placard et penderie.
À l'étage :
Un dégagement desservant,
Une cuisine indépendante,
Un grand séjour très lumineux donnant sur un balcon,
Deux chambres (9.18 m² et 11.04 m²),
Une salle de bain,
Un WC indépendant,
Annexes :
Un garage/box
Une cave spacieuse
Sols et peintures refaits à neuf.
Les atouts :Résidence en impasse sans vis à vis avec barrière sécurisée
Environnement dynamique et central, au pied des commodités et des transports.
Exposition : Sud-Ouest
Chauffage et eau chaude : Une chaudière gaz individuelle récente.
Une visite s'impose !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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