Vente appartement 255 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Noelle Briand vous propose: Appartement T3 Moderne avec terrasse et Vue Imprenable à Nantes Centre
Découvrez ce superbe appartement T3 situé en plein cOEur de Nantes, au 5ème étage d'un immeuble récent de 9 étages, offrant une vue panoramique sur la ville. Construit en 2018, ce bien moderne bénéficie d'un bon état général et de prestations haut de gamme pour un confort optimal.
L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un lumineux séjour de 26m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée laisse libre cours à vos envies culinaires et donne accès à un jardin d'hiver de 30 m² offrant un espace extérieur privilégié pour se détendre en toute tranquillité.
La partie nuit se compose de 2 chambres confortables (13m² et 9m²), chacune offrant un espace cosy pour se reposer en toute quiétude. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Les équipements modernes de l'appartement comprennent la fibre optique pour une excellente connectivité.
Idéalement exposé au sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. L'emplacement central de la résidence offre un accès rapide à toutes les commodités, aux transports en commun, aux commerces et aux espaces verts.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement moderne, confortable et idéalement situé à Nantes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
APPARTEMENT LIBRE DE SUITE !!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noelle Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848772224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 4 113 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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NOELLE BRIAND - IAD

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