Vente appartement 242 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

NOVA TERRAZA - T3 de 62m² - Terrasse
- 13009 Llinares Immobilier vous présente en exclusivité : NOVA TERRAZA, un bel appartement T3 de 62m², situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence récente et sécurisée, dans le 9ème arrondissement de Marseille. Traversant et baigné de lumière, il offre un agencement fonctionnel et moderne. Vous découvrirez un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, incluant un piano de cuisson à induction, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse de 12m², idéale pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de wc séparés. Parmi les prestations, vous bénéficierez du double vitrage et de tout le confort d'une résidence récente. Possibilité d'acquérir un box fermé en sus. Idéalement situé dans un secteur calme et recherché, à proximité du parc de la Jarre, du parc national des Calanques, ainsi que des commerces, crèches et écoles, cet appartement lumineux représente une opportunité rare sur le marché. Un cadre de vie contemporain allié à un emplacement stratégique.
Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07
N° ADC13102025000000860
RCP : PNC-030894
- Copropriété : 42 lots
- Procédure en cours : non
- Charges annuelles : 1520euros (126euros/mois : Eau froide/chaude, entretien parties communes, ascenseur, syndic).
- Taxe foncière : 1630euros/an
- Honoraires inclus 4.95% à la charge du vendeur
- Classe énergie B et Classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 500euros et 720euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13009 - T3 + Terrasse + Box - 13009 Sormiou

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Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 3 903 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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