Vente appartement 210 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Estelle Campagno vous propose: À vendre – T3 de près de 65 m² accompagné d'un balcon, d'une loggia et d'une cave, situé dans le quartier familial de Sainte-Marguerite (9ème Marseille).
Ce charmant appartement lumineux et calme bénéficie d'un cadre de vie idéal, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces, médecins..) ainsi que vous fera profiter chaque jour d’une belle vue sur le stade Vélodrome et la majestueuse Notre-Dame de la Garde.
Ce logement vous offre :
- Un hall d'entrée
- Un séjour lumineux ouvrant sur balcon exposé SUD
- Une cuisine indépendante avec loggia attenante
- Un couloir disposant d'un dressing
- Deux chambres confortables (placard intégré dans l’une)
- Une salle d’eau avec douche à l’italienne
- Un WC séparé
- Une Cave privée
Stationnement aisé et gratuit aux abords immédiats de l’immeuble.
Informations utiles :
- Charges de copropriété (incluant chauffage collectif et eau froide) : 150 € / mois
- Taxe foncière : 1 250 € / an
- Performance énergétique : D / D
- Prix de vente : 210 000 €
Une opportunité à saisir : appelez-moi dès maintenant pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Campagno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 912401742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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ESTELLE CAMPAGNO - IAD

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