Vente appartement 159 000 €

62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

T4 + balcon situé Square Jean Boin dans le quartier Sainte-Marguerite/Dromel, au 2ème étage sans ascenseur.
L'appartement est composé d'un joli séjour, d'une cuisine attenante, de 3 chambres, d'une salle de bain, et d'un wc séparé.
Bien ensoleillé et traversant cet appartement est doté de la climatisation et du chauffage individuel au gaz.
Très bien situé à 2 pas du stade vélodrome, commerces écoles supermarché à proximité.
Métro, tramway et bus se situent juste à coté de la résidence.
Des emplacements de parking extérieur sont prévus pour les résidents de l'immeuble.
L'appartement bénéficie également d'une cave.
Travaux de rénovation à prévoir.
Charges : 135 €/mois
Taxe Foncière : 1000 €/an
Prix : 159.000 € Ce bien vous est présenté par Philippe Salfati, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 565 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 620 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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SALFATI PHILIPPE - DR HOUSE-IMMO

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