Vente appartement 190 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

Charmant T3 de 62m2 avec balcon vue mer et cave secteur Mazargues
Rue Emile Zola 13009 Marseille
62m2 habitables 2 chambres Balcon 4m2 vue mer 4ème étage / 4
Résidence sécurisée avec espaces verts Années 60
Dans une résidence bien entretenue et un emplacement recherché du 9e arrondissement, découvrez ce charmant appartement T3 traversant de 62m2, situé au 4ème et dernier étage par l’escalier.
Il se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses prestations idéales pour une famille ou un investissement.
Les atouts du bien :
• Entrée spacieuse de 10m2 offrant une belle ouverture vers les pièces à vivre
• Séjour lumineux de près de 21m2, donnant sur un balcon de 4m2 vue mer, idéal pour vos moments de détente
• Cuisine séparée et indépendante de près de 7m2, fonctionnelle et agréable
• Deux belles chambres (11m2 et 10m2), parfaites pour une vie de famille
• Nombreux placards de rangement intégrés
• Salle de bains et WC séparés pour plus de confort au quotidien
• Cave en sous-sol de 4m2 en sous-sol.
Informations complémentaires
• Chauffage individuel électrique
• Très bon DPE : classe C, gage d’efficacité énergétique
• Faibles charges de copropriété : 100 € / mois (incluant entretien des parties communes, espaces verts, syndic)
• Travaux important déjà réalisés dans la copropriété
• Résidence calme, arborée, sécurisée
À découvrir rapidement ! Bien idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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