Vente appartement 98 000 €

62,81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 15ème (13015)

LA CABUCELLE 13015 – Avenue Henri Romain Boyer – T3 lumineux et fonctionnel
Découvrez cet appartement de type 3 de 63 m², offrant un cadre de vie agréable, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu de 4 étages (2 appartements par palier), il séduit par sa praticité et ses beaux volumes.
Le bien est composé de :
• Un séjour lumineux, idéal pour vos moments de détente,
• Deux chambres confortables,
• Une cuisine équipée et fonctionnelle, prête à accueillir vos repas du quotidien,
• Une salle de bain,
• Des WC indépendants.
Informations complémentaires :
• Surface habitable : 63 m²
• Charges de copropriété : 99 €/mois
• Taxe foncière : 997 €/an
• Rentabilité locative intéressante : précédemment loué 816 € CC/mois (7,2% de rentabilité).
Atouts du bien :
• Appartement lumineux et fonctionnel,
• Immeuble bien entretenu,
• Fort potentiel de personnalisation.
Localisation pratique :
À proximité immédiate des commodités essentielles (commerces, écoles, transports), pour un quotidien simple et accessible.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien polyvalent, parfait pour un projet de vie ou un investissement.
Contacter l'agent : O6 58 73 94 O3
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Gérant - Dorian SALA
Carte T CPI13102019000040303
RCP MMA n°127124693.
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Prix de vente : 98 000 €

Prix au m² : 1 560 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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DORIAN SALA IMMOBILIER

Siren : 848591988 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2019 000 040 303

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