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Vente appartement 319 000 €
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 5 145 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/6 avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19139
LYON 9
RÉSIDENCE 2023
T3 TERRASSE VUE PARC
RÉCENT
GARAGE POSSIBLE
Coup de cœur immédiat !
L'opportunité rare d'acquérir un T3 en parfait état à Lyon 9ème.
Rue Félix Mangini, découvrez cet appartement situé dans une résidence moderne et arborée de 2023, offrant un cadre de vie qui conjugue sérénité et dynamisme lyonnais.
LE BIEN : CONFORT, LUMINOSITÉ ET ÉQUIPEMENTS
Cet appartement de type T3 est conçu pour un confort maximal et une fonctionnalité parfaite au quotidien
Pièce de vie spacieuse : Le grand séjour vous accueille dans une ambiance chaleureuse.
Cuisine : La cuisine est élégante, entièrement équipée, et s'ouvre sur la pièce de vie pour créer un espace convivial où il fait bon recevoir.
Espace nuit : Deux chambres confortables vous attendent.
Salle de bains : Salle de bains moderne, pensée pour allier style et praticité.
LE CADRE ET L'ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Terrasse & Verdure : La terrasse privative, véritable prolongement du salon, devient votre refuge pour profiter pleinement des beaux jours. Elle bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure du parc paysager, en toute tranquillité.
Performance et économies : Construit aux normes les plus récentes (résidence 2023), ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant des charges maîtrisées et un confort durable.
UN QUOTIDIEN SIMPLIFIÉ DANS UN QUARTIER RECHERCHÉ
Le quartier autour de la Rue Félix Mangini (proche Valmy/Gorge de Loup) est très recherché pour son équilibre parfait entre vie résidentielle et accès rapide au centre
Transports : Le quartier est idéalement desservi, permettant un accès rapide au métro (ligne D), bus et stations Vélo'v.
Commodités : Vous êtes à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires, et des lieux de loisirs (cinéma, restaurants).
Services de la résidence : La résidence offre un cadre de vie privilégié avec un parc paysager et de nombreux équipements pensés pour la praticité : deux locaux vélos sécurisés, trois locaux motos, et un local poussettes.
Logistique : Un grand garage fermé est disponible en supplément, un atout rare dans le secteur.
Un lieu de vie qui conjugue modernité, confort et sérénité.
Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de ce bien rare. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Informations financières :
La taxe foncière est de 177 €.
Les charges sont de 98 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjdc4 - Réf Superimmo : ANVXZYXT6
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| Prix de vente : 319 000 € | Prix au m² : 5 145 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 176 € / an | Taxe foncière : 177 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 62 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/6 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2023 |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage au gaz |
| Séjour de 29 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 04/12/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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