Vente appartement 187 500 €

62,43 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lempdes (63370)

Appartement T3 Lumineux avec Terrasse et Jardin - Idéal pour une Vie Épanouissante
Découvrez ce magnifique appartement T3 de 62.43 m², construit en 2010, niché dans un cadre verdoyant et ensoleillé. Situé en rez de jardin avec ascenseur, cet appartement allie modernité et confort pour une vie quotidienne agréable et sereine.
Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 22 m² baigné de lumière, où chaque rayon de soleil caresse vos meubles et crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amoureux de la gastronomie, offrant à la fois fonctionnalité et style.
Les deux chambres, douillettes et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles. La salle d'eau, moderne et pratique, ainsi que le WC indépendant, ajoutent une touche de confort supplémentaire. Les ouvertures en double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale.
Profitez d'une terrasse de 7 m², parfaite pour des moments de détente en plein air, et d'un jardin privatif de 490 m², un véritable havre de paix pour les jours ensoleillés. La vue sur la verdure apporte une sensation de tranquillité et de connexion avec la nature.
De plus un garage en sous sol de 15 m² compléte l'ensemble.
Cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. À seulement 2 minutes à pied, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des médecins généralistes, un arrêt de bus.Vous pourrez accéder à un arrêt de tramway et à un parc et jardin. La fibre et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et proximité des commodités. Contactez Eric au 07 60 31 85 23 dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Gérant - David BOST
Carte T CPI 6301 2021 000 000 001

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2025.

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CIMM IMMOBILIER AMBERT

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