Vente appartement 269 000 €

62,9 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lançon-Provence (13680)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes ( 7500€ ) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Au coeur d'une résidence récente (2023), découvrez ce bel appartement de type 3, conçu pour allier modernité, confort et sérénité,
Dès l'entrée, vous serez séduits par des volumes bien pensés et une ambiance chaleureuse. La pièce de vie lumineuse, avec sa cuisine ouverte, s'étend naturellement vers une superbe terrasse de 22 m² : un véritable espace à vivre en plein air, idéal pour partager des moments conviviaux ou simplement profiter d'un instant de calme.
Côté nuit, deux chambres confortables dont une généreuse de 16 m² vous accueillent pour de vrais instants de repos. Une salle d'eau moderne, un WC indépendant et des rangements optimisent le quotidien.
? Les plus qui font la différence :
Un appartement aux normes récentes (DPE A) pour une consommation maîtrisée
Ballon thermodynamique, une économie garantie
Une grande terrasse où créer votre coin détente, repas d'été ou jardin d'appoint
Trois stationnements privatifs en sous-sol, dont 1 GARAGE? un confort rare et précieux
Climatisation réversible pour un confort sans compromis
Une résidence de standing, sécurisée et récente
? Niché à Lançon-Provence, cet appartement vous offre le charme d'une vie paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes pour rejoindre aisément Salon, Aix ou Marseille.
? Ici, chaque détail a été pensé pour que vous puissiez poser vos valises et profiter immédiatement d'une belle qualité de vie avec des prestations Premium ?
Classe énergétique : Consommation électrique : 39 kWEP/m²/an Classe A
Emission de gaz à effet de serre : 1kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 255 € à 345 € (année de référence 2021, 2022, 2023).
Mandat N°124
Aurore NICOLETTI - 07 60 65 86 45
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 255.00 et 345.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 64399018

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Consommation d'énergie

Consommation 39 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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LE NOUVEL IMMO

Siren : 911727923 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2022 000 000 085

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