Vente appartement 274 300 €

62,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

Situé avenue du Champ de Mars, à seulement 15 minutes à pied du marché central et avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble, cet appartement T3 offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville. Au sein d'une petite copropriété de 4 appartements dans un immeuble bien entretenu des années 1950, il séduit par son authenticité : cheminées, parquet ancien et belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Le propriétaire, particulièrement soigneux, a assuré un bon niveau d'entretien au fil des années et préservé les atouts de l'appartement. Vous disposerez également d'une grande cave, d'un abri de jardin privatif, ainsi que d'une cour commune avec local à vélos, idéale pour le quotidien. Un appartement au cachet rare, où l'on se sent bien dès la première visite. Pour plus d'information, contactez Anne-Sophie Denibaud au 06 31 05 40 20. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 274 300 €	Prix au m² : 4 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an	Taxe foncière : 1 452 €

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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HEMON CAMUS

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