Vente appartement 124 000 €

62,5 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gardouch (31290)

Gardouch – T3 de 63m2 avec stationnement, idéal investisseur
Dans le charmant village de Gardouch, à 20 minutes de Toulouse, cet appartement 3 pièces de 63m2, offre un cadre calme et résidentiel, avec un bel état général.
Il se compose d'un séjour lumineux exposé sud-ouest avec accès à une loggia de 3,8m2, d'une cuisine ouverte sur un séjour de 28m2, de deux chambres de 11m2 chacune, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Un cellier de 4m2 au rez-de-chaussée et une place de parking sécurisée privative complète ce bien.
Situé au premier étage d'un petit immeuble bien entretenu, il bénéficie d'une localisation agréable à proximité des commodités de Villefranche-de-Lauragais et à moins de 3km de l'autoroute vers Toulouse.
Locataires fiables, aucun impayé en plus de 10 ans de location.
Loyer de 700€ par mois, dont 66€ de charges.
Taxe foncière 2025 de 959€, charges de copropriétés de 1102€ sur l'année 2024
Un bien idéal pour un investissement locatif
N'hésitez plus, contactez-nous!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 124 000 €

Prix au m² : 1 984 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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