Vente appartement 136 500 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Florange (57190)

Dans un environnement calme et résidentiel de Florange – quartier Oury Nord, découvrez cet agréable appartement de 61 m² en rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes, des annexes rares et un excellent potentiel.
Parfaitement adapté à un jeune couple, un investisseur, un frontaliers, ou encore un primo-accédant, ce bien réunit fonctionnalité, emplacement stratégique et confort de vie.
Localisation idéale
-Profitez d'une vie pratique au quotidien grâce à la proximité immédiate :
-Transports en commun à 50 mètres
-Commerces de proximité à moins d'une minute
-Écoles et centre-ville à 500 mètres
-Autoroute A30 / A31 à seulement 1,5 km
-Gare de Hayange à 5 km
-À 35 km de l'aéroport de Luxembourg
Le tout dans un secteur recherché, à la fois tranquille et central, offrant une excellente accessibilité.
Extérieurs et cadre de vie
-L'appartement bénéficie d'un jardin entourant le bien, ainsi que d'une terrasse aménagée devant l'entrée.
-L'exposition Est apporte une belle luminosité naturelle dès le matin.
-Un espace bureau ou coin télétravail peut facilement y être aménagé.
Composition du bien
-Séjour lumineux de 16,6 m²
-Cuisine équipée de 10,4 m²
-Deux chambres de 11,93 m² et 11,77 m²
-Salle d'eau de 5,8 m²
-WC séparé
-Deux dégagements fonctionnels
Équipements et prestations
-Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
-Ballon d'eau chaude séparé de la chaudière
-Fenêtres en double vitrage PVC
-Volets roulants manuels
-Hauteur sous plafond : 2,50 m
-Connexion fibre optique disponible
Dépendances et stationnements
-L'appartement est vendu avec plusieurs annexes :
-Garage privatif de 19 m²
-Deux places de parking extérieures
-Cave spacieuse de 33,5 m²
-Dépendance de 15 m²
-Trois lots de jardin privatifs
-Bien rattaché à une petite copropriété de 6 lots, avec faibles charges : 240 €/an Min
Taxe foncière : 725 €/an
Des travaux à prévoir : mise à jour de l'installation électrique, remplacement de certains revêtements et rafraîchissement général.
Mais la structure est saine et le bien offre un excellent potentiel de valorisation.
Ne tardez pas à planifier votre visite ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Baptiste DIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 401 125 Greffe de THIONVILLE) 07 81 81 86 08 (réf. 588793 )

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Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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BAPTISTE DIAN - OPTIMHOME

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