Vente appartement 350 000 €

62,37 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous propose en exclusivité :
Au sein d'une sublime résidence, découvrez ce superbe appartement de T3 de 62,37 m2 carrez au 1er étage avec balcon et terrasse dans un environnement paisible donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété.
Situé à Champigny-sur-Marne (94500) Quartier Fourchette.
Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien.
Il se compose d'une entrée avec placard distribuant d'un côté, un séjour très lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée et neuve (four, hotte, plaque, frigidaire, lave-vaisselle, meubles hauts et bas de rangement) Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon sans vis a vis donnant sur les jardins intérieur de la résidence, idéal pour profiter des beaux jours.
De l'autre côté, vous accéderez à un dégagement menant à une première chambre spacieuse avec dressing de rangement (13.35 m2) ouvert sur une agréable terrasse, un WC indépendant, une salle de bain avec baignoire, vasque, sèche-serviette) et enfin une seconde chambre (12,49m2).
Exposition traversante, finitions soignées, volumes généreux, prestations de confort. volets éléctriques dans toutes les pièces du logement.
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate des transports, des écoles (maternelle, primaire, collège), des commodités et des commerces de proximité.
RER A ' Joinville-le-Pont ' à une dizaine de minutes via le bus 106 situé a quelques pas de la résidence.
RER E ' Boullereaux Champigny ' à une dizaine de minutes via le bus 106 situé a quelques pas de la résidence
BUS 106 / 317 / N71 ' Les Marroniers ' à 300 mètres de la résidence.
Parc du Tremblay à 6 minutes à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 48 lots au total et d'un montant de charges d'environ 219 euros par mois (soit 2630 EUR annuel) déclaré par le vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 5 612 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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CABINET MAZARIN

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