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Vente appartement 262 000 €
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cancale (35260)
62 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cancale (35260)
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- 4 226 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- 1 balcon
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Raphaël Lerich vous propose: Belle opportunité à saisir pour cet appartement de type 3 dans la ville de Cancale, joyaux de la côte d'émeraude réputé pour ces paysages, et ses huitres..
Vous souhaitez acquérir une résidence principale ou secondaire à seulement 15 minutes de Saint-Malo, 40 minutes de Rennes, venez découvrir ce bel appartement proche des commodités, dans un environnement calme et arboré..
Situé au premier étage d’une copropriété, bien entretenue et sécurisée, cette résidence construite en 2019 dispose d’un ascenseur et d'un local à vélo commun..
L’appartement en excellent état, comme neuf, vous propose un lieu de vie lumineux et agréable. Celui-ci vous offre deux belles chambres, l’une exposée est et l’autre exposée ouest, donnant accès à un grand balcon de 14 m² environ ainsi qu'une salle d’eau bien agencée
Le séjour baigné de lumière donne également accès à ce grand balcon, pouvant accueillir table, chaises et transat, Avec une exposition optimale, pleine ouest, pour profiter de l’après-midi jusqu’au soir, d’un grand soleil.
Un Garage fermé complète le tout.
Un local à vélo est à la disposition de l’ensemble des résidents.
N’attendez plus pour visiter!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 262000 euros. Prix hors honoraires : 253000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Lerich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint Malo sous le numéro 890098437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1868544 - Réf Superimmo : ANVXZP13J
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| Prix de vente : 262 000 € | Prix au m² : 4 226 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 900 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 62 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 823 m² | Étage 1/3 avec ascenseur |
| 1 balcon | Année de construction : 2019 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
410 € / an
Maximum :
610 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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