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Vente appartement 299 000 €
62 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 4 823 €/m²
  • Exclusivité
  • 2ème étage
  • 1 balcon
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage au gaz
Les Valleuses

Les Valleuses

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Description

Nouveauté dans votre agence immobilière Les Valleuses
Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un balcon.
Il se compose d'une entrée desservant une cuisine avec cellier, un séjour ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, deux chambres dont l'une offrant également un accès au balcon, une salle de bain et un WC.
L'appartement dispose également d'une cave privative.
Travaux effectués : fenêtres neuves, volets roulants, isolation des murs l'extérieur.
Prévoir un rafraîchissement intérieur.
Quartier calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transport à seulement 2km du Lac d'Annecy.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder
Honoraires inclus de 1.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 296 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 938 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Les Valleuses : Directeurs D'agence - Charlotte Lheureux Clément SERVAIS-PICORD
Carte T CPI76022024000000003.
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Publiée le 03/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 130-LHEUREUX - Réf Superimmo : ANVX10071J
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 823 € / m²
Charges prévisionnelles : 938 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,01% TTC - 3 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

62 m² - 3 pièces - 2 chambres2ème étage
Orientation : SudVue dégagée
Cave1 balcon
Année de construction : 1961Chauffage au gaz
Coin cuisine équipé1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 84 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 670 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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