Vente appartement 290 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Nicolas Gillet vous propose: Saint-Raphaël – Rare : T2 traversant de 61 m² avec deux extérieurs, au calme et à pied du centre**
Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?
Découvrez ce **T2 de 61 m²**, une superficie exceptionnelle pour le secteur (la plupart des T2 font 45 m²), situé dans une **petite rue au calme**, à **deux pas des commerces** et du centre-ville.
Les atouts qui font la différence
- **Une pièce de vie de plus de 35 m²**, traversante, chaleureuse et parfaitement agencée.
- **Cuisine ouverte récente**, fonctionnelle et moderne.
- **Terrasse de 13 m²** exposée **Ouest**, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée.
- **Chambre de plus de 12 m²** avec rangement intégré.
- **Balcon de 7 m²** côté chambre : idéal pour créer un coin détente intime.
- Appartement **traversant**, lumineux du matin au soir.
- Emplacement premium : **centre-ville, commerces et services accessibles à pied**.
- Petite rue **au calme**, cadre de vie agréable et recherché.
Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Un T2 de **61 m²**, traversant, avec **deux extérieurs**, dans ce secteur… c’est une **rareté absolue**.
Parfait pour une résidence principale confortable, un premier achat qualitatif ou un investissement recherché à Saint-Raphaël.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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NICOLAS GILLET - IAD

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