Vente appartement 349 000 €

61,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Sixt (74450)

Dans une résidence récente au centre de Saint-Jean-De-Sixt, venez découvrir ce magnifique T3 duplex d'une surface totale d'environ 76,97m² dont 61,40 m² Loi Carrez.
L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec placards, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon orienté Sud-Est, parfait pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes environnantes.
À l'étage, un dégagement desservant deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. En annexes : une cave et l'accès à un parking collectif au sein de la résidence.
Possibilité d'acquérir un garage en sus (25 000 € HAI).
Situé à proximité immédiate des commerces, des services du centre du village et des navettes menant aux stations de La Clusaz et du Grand Bornand, cet appartement constitue une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 5 684 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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