Vente appartement 96 000 €

61,6 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42000)

Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Idéal pour une Vie Urbaine Dynamique
Découvrez cet appartement T3 exceptionnel de 61,60 m², niché au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue. Avec ses 62 m² au sol, cet espace généreux vous offre une vie confortable et élégante.
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 26 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les deux chambres, douillettes et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles. La salle de bains moderne et le WC indépendant ajoutent une touche de confort supplémentaire.
Profitez d'un balcon de 4 m², un havre de paix où vous pourrez savourer votre café du matin ou un apéritif en soirée. Un stationnement intérieur est également inclus, offrant sécurité et praticité.
Situé dans un quartier animé, cet appartement est à seulement 5 minutes à pied des transports en commun (bus et tramway), des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège), des commerces (alimentation générale, restaurants) et des services de santé (médecins généralistes). À 10 minutes à pied, vous trouverez des parcs et jardins pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un hôpital pour une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à répondre à tous vos besoins modernes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et bien desservi.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CL'IMMOBILIER : Laurent Fayard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840833271
RCP EIRL ASSURANCES DUVERGER N°59409640.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Chris FAYARD Titulaire de la carte Transaction sur immeubles et fonds de commerce - Gestion Immobilière - Syndic de copropriété
Inscrit au RCS Saint-Etienne B 914 542 105

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Prix de vente : 96 000 €	Prix au m² : 1 558 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 599,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2025.

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