Vente appartement 240 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

Vincent GOUGUENHEIM et Sixième Avenue vous propose cet appartement de 61m2 de type 3 idéalement situé au coeur de Saint-André-des-Eaux, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, exposée sud-ouest, offrant un accès direct à un agréable jardin privatif de 50 m² parfait. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien allie confort, praticité et cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vient compléter ce bien : 2 places de parking Les + : - Exposition sud-ouest - Jardin privatif de 50 m² - Proximité immédiate des commerces - Bon état général - Environnement calme et recherché - 2 Places de parking Saint-André-des-Eaux entre mer et nature (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros.

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 3 934 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an	Taxe foncière : 592 €

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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