Vente appartement 229 990 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Sandra GREAUD vous propose: GARE SUD - ZONE PIETONNE - 2 CHAMBRES - LUMINEUX - GARANTIE DECENNALE 2028 - BALCON - ALLEE DU COLVERT
COUP DE COEUR pour ce très bel appartement de type 3 de 61 m2, situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble récent sous garantie decennale.
Vous bénéficiez d'un vaste salon-salle à manger lumineux de 24 m2 exposé sud-ouest et sa cuisine ouverte aménagée donnant sur une loggia de 6m2.
Le logement bénéficie de deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, de nombreux rangements. Accès PMR
vous disposerez de nombreux garages à velo. Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage reseau urbain, entretien des espaces verts et menage de la copropriete
Idéal pour une vie de famille, cet appartement bénéficie d'une décoration soignée. Proximité gare, centre ville et transports en commun C3, C2, 54 'arrêt BERLIN'.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229990 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,54% du prix du bien hors honoraires) : 9990 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra GREAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 852968643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 990 €	Prix au m² : 3 770 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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SANDRA GREAUD - IAD

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