Vente appartement 250 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mouguerre (64990)

64990 MOUGUERRE - SPECIAL INVESTISSEUR- EXCELLENTE RENTABILITE -QUARTIER CALME - T3 - 61.25 M² - TERRASSE 20M2 ET VUE DÉGAGÉE 2 PLACES DE PARKING- CELLIER - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL
Un investissement locatif d'exception à Mouguerre : T3 avec vue et rentabilité!
Découvrez une opportunité d'investissement unique à Mouguerre, un appartement T3 qui allie rentabilité, confort et emplacement de choix. Idéalement situé dans un quartier calme, ce bien est parfait pour les investisseurs exigeants à la recherche d'un actif performant.
Un cadre de vie recherché, un rendement assuré bail jusqu'en 2031 et également une exonération de taxe foncière.
Niché au 2ème étage d'une résidence moderne (construite en 2011), cet appartement de 61.25 m² offre un cadre de vie exceptionnel. L'agencement intelligent maximise l'espace et la luminosité, avec une exposition sud et est qui baigne chaque pièce de lumière naturelle.
Le T3 se compose d'une spacieuse pièce à vivre, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables et d'une salle de bain. Le véritable atout de ce bien est sa magnifique terrasse de 20 m², offrant une vue dégagée et apaisante sur la vallée de l'Adour. Un véritable havre de paix pour les futurs locataires.
Les clés d'un investissement réussi
Cet appartement se distingue par son excellent état général, ce qui réduit les besoins en travaux et assure une mise en location rapide. En plus de son emplacement privilégié et de sa vue imprenable, il est vendu avec deux places de parking privatives et une cave.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien immobilier qui se démarque sur le marché locatif. Contactez-moi pour une visite et découvrez le potentiel de cet investissement à Mouguerre.
Visites et visites virtuelles possibles en semaine et le weekend sur rendez-vous.
Contactez-moi, Denis, au 06 50 08 39 48 ou par e-mail à .
Chers confrères, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs sérieux et solvables, je suis disposé à collaborer pour le bien de nos clients.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de bayonne sous le n°502923303.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 4 098 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 231 € / an	Taxe foncière : 177 €

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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