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7
Vente appartement 39 800 €
61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Maubeuge (59600)
61 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Maubeuge (59600)
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- 652 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- Cuisine aménagée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Viager occupé – Bel appartement T3 proche centre-ville
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 60 lots, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités.
Description du bien
-Entrée donnant sur une cuisine ouverte
-Séjour traversant Est/Ouest offrant une belle luminosité
-Deux chambres confortables
-Salle de bain et WC séparé
-Garage privatif (1 voiture) au sein de la résidence
-Cave et cellier en sous-sol
Charges de copropriété : 659 € / trimestre
Viager occupé sur une tête : Monsieur de 80 ans
Conditions financières
Bouquet : 39 800 € (à verser le jour de la signature)
Rente mensuelle : 22 €
Valeur vénale estimée : 58 000 €
Les atouts de ce viager
Placement sûr et pérenne
Aucun souci de gestion locative (le bien reste occupé par le vendeur)
Décote importante de –31,37 % par rapport à la valeur libre
Frais de notaire réduits
Environnement calme et agréable, résidence entretenue
Pourquoi investir dans ce viager ?
Le viager occupé est un investissement malin et sécurisé :
Vous achetez un bien à prix réduit, sans avoir à gérer de locataire ni d'entretien courant.
Pendant ce temps, le vendeur continue à vivre chez lui, dans son cadre de vie habituel.
C'est à la fois un placement patrimonial intelligent et un acte solidaire, permettant à une personne âgée de conserver son logement tout en sécurisant votre avenir.
Investir dans la pierre, c'est se construire un avenir en béton !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Jean-Marc DUJARDIN – Capifrance
06 50 52 34 27
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2620€ soit 218€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.926844
Publiée le 03/11/2025 -
Réf. agence : 340933924790 - Réf Superimmo : ANVXZT07R
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| Bouquet : 39 800 € | Rente : 21,54 € / mois |
| Prix au m² : 652 € / m² | Âges : 80 et 80 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 61 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | Garage |
| 1 cave | Cuisine aménagée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  82 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 820 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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06 50 52 34 27
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