Vente appartement 316 250 €

61 m²

3 pièces 3 p

La Balme-de-Sillingy (74330)

iad France - Nicolas Crepieux vous propose: **Magnifique Appartement T3 avec Balcon et Terrasse à La Balme-de-Sillingy**
Découvrez ce charmant appartement T3 situé dans la paisible commune de La Balme-de-Sillingy, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses résidents. Situé au 2ème étage d'un immeuble de standing de 2 niveaux, cet appartement a été construit en 2008 et se trouve dans un excellent état général.
**Description des Pièces :**
Cet appartement de 61m² se compose d'un lumineux séjour ouvert sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées, et d'un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. Les 2 chambres spacieuses vous offriront tout le confort dont vous avez besoin pour vous sentir comme chez vous.
**Description des Avantages :**
- Emplacement idéal dans une commune calme et paisible
- Excellente exposition au sud et à l'ouest, offrant une luminosité optimale
- Présence d'une terrasse et d'un balcon pour profiter de l'extérieur
- Équipé de la fibre optique, offrant une connexion internet rapide et fiable
- Système de chauffage individuel par convecteurs, pour un confort thermique personnalisé
- Sécurité assurée avec digicode et interphone
- Deux places de parking pour un stationnement facile
. Possibilité d'acquérir un garage en sus
Cet appartement est une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie confortable et pratique pour ses futurs habitants. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier de qualité à La Balme-de-Sillingy. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou de l'immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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NICOLAS CREPIEUX - IAD

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