Vente appartement 295 000 €

61,31 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Lot 22 — F3 de 65,8 m² sans couloir, avec espace dressing et volumes équilibrés
Cet appartement F3 de 65,8 m² est conçu sans surface perdue. Il dispose de deux chambres dont une avec un espace dressing, d'une pièce de vie agréable, et d'une salle de bains séparée des WC. Parfait pour un couple avec un enfant ou un télétravailleur souhaitant une pièce indépendante.
Caractéristiques du lot :
Séjour/cuisine spacieux et lumineux
2 chambres : 12,7 m² (avec espace dressing) – 9,4 m²
Salle de bains et WC séparés
Plan sans couloir, surface optimisée
Atouts de la résidence :
Ascenseur, local vélo, garages et parkings disponibles
Chauffage au sol – chaudière individuelle
Construction conforme aux normes RE2020
Localisation :
À 100 m du tramway
Proximité immédiate des commerces de qualité
Cadre résidentiel et central, très recherché à Illkirch
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 20 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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