Vente appartement 267 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gardanne (13120)

EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce superbe appartement T3 de 61 m² au 2 étage d'une résidence récente (2015) avec ascenseur, dans un secteur recherché de Gardanne. Vous profiterez de la proximité des écoles, commerces a deux pas et transports avec un arrêt de bus au pied de la résidence. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce à vivre de plus de 26 m² exposé sud, avec sa cuisine ouverte et son accès direct à une superbe terrasse de 22 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée pour vos moments de détente. Côté nuit, deux chambres confortables donnent elles aussi sur la terrasse. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent l'ensemble. Confort et prestations modernes : Climatisation réversible, visiophone, stores électriques. Une place de parking privative en sous-sol sécurise vos stationnements. Appartement coup de coeur, idéal pour un premier achat ou un jeune couple. COUP DE COEUR ASSURE - A VISITER SANS TARDER !! (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 47 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1623.76 euros.

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Prix de vente : 267 000 €	Prix au m² : 4 377 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 623,76 € / an	Taxe foncière : 175 €

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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