Vente appartement 197 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cavaillon (84300)

Pascal CHAMEROY, conseiller immobilier indépendant OPTIMHOME, vous propose ce très bel appartement T3 de 61 m² habitables + 1 terrasse couverte de 11 m², très lumineux et en excellent état, situé au 2e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de standing de 10 appartements seulement.
La résidence est située rue Louis Gassin, au fond d'une impasse d'un quartier très calme de Cavaillon, à proximité de la gare et des supermarchés Super-U et Auchan.
Sans vis à vis, il offre, de la terrasse couverte et du salon, une vue magnifique sur le Lubéron et bénéficie d'une excellente luminosité.
L'espace de vie comprend :
• une entrée,
• un espace cuisine ouverte / salon de 31,20 m²,
• 2 belles chambres (de 10,16 et 12,27 m²),
• 1 salle de bain (avec baignoire),
• 1 WC séparé,
• 1 terrasse couverte de 11 m².
Les "p'tits plus" de ce bien :
• le bien est vendu avec une place de stationnement privative,
• un local à vélos collectif est à disposition dans la résidence,
• des places de stationnement supplémentaires sont disponibles en bas de la résidence et sur un parking gratuit situé à 50 mètres,
• la résidence est très calme, propre et sécurisée (portail électrique).
Le chauffage et la climatisation (au sol) ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur collective et sont compris dans les charges de copropriété ainsi que l'entretien des extérieurs et des parties communes de l'immeuble.
Souvent surnommée la "Porte du Luberon", la ville de Cavaillon jouit d'une situation géographique privilégiée à l'entrée ouest de ce célèbre massif provençal.
Sa proximité immédiate avec le Parc naturel régional du Luberon en fait un point de départ idéal pour découvrir les richesses naturelles et culturelles de la région.
J'aime :
• l'excellent état de cet appartement qui ne nécessite aucun travaux,
• la sérénité et la propreté de la résidence et du quartier,
• la luminosité de l'appartement,
• la magnifique vue de la terrasse.
Ne manquez pas cette belle opportunité ; contactez-moi pour une visite !
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Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 593561 )

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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PASCAL CHAMEROY - OPTIMHOME

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