Vente appartement 233 000 €

61 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Cauterets (65110)

iad France - Virginie Texier vous propose: **Opportunité Rare ! Appartement T3 bis à Cauterets **
Situé à Cauterets centre, très proche des thermes, des bains du rocher et de la télécabine d'accès aux pistes de ski du Lys.
A deux pas des commerces et de toutes les commodités.
Cet appartement tout équipé et aménagé de 71 m2 (60,6 en carrez) en bon état et spacieux saura vous séduire :
Une fois l'entrée passée, un grand placard de rangement à porte coulissante se trouve sur votre droite. La pièce vous propose un salon spacieux et cocooning.
Accès depuis le séjour à une chambre avec lits superposés.
Vous disposez d'une grande cuisine fonctionnelle et équipée avec salle manger.
Une chambre parentale et une seconde salle d'eau avec douche et toilettes terminent l'agencement de l'appartement.
Vous disposez actuellement de 7 couchages.
Appréciable, de nombreux rangements vous sont proposés avec notamment un cellier et une grande cave privative.
2 entrées possibles : une par l'entrée principale de la résidence et une autre par la cave.
Cet appartement est équipé de la fibre optique, d'un système d'interphone et d'une entrée sécurisée par digicode.
Fenêtres double vitrage et chauffages électriques. Exposition plein sud.
A noter que la lettre du DPE remonte en D au 1er janvier 2026
Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer
que vous recherchiez un pied à terre, une résidence principale ou secondaire et/ou un rendement locatif.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet espace chaleureux et fonctionnel à Cauterets.
Vidéo sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Texier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 978913903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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