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Vente appartement 215 000 €
61,23 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bruz (35170)

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  • 3 511 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 Garage
Smart Proprio Bretagne

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Description

En Exclusivité !
Smart Proprio Bretagne vous présente à la vente ce beau T3 de 61m2 refait à neuf.
Idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif, vous êtes à 5 min de Kerlann.
Sa situation vous offre un environnement calme, amplifié par le double vitrage équipant l'ensemble de l'appartement.
Situé au Rez-de-chaussée (Surélevé) vous bénéficierez d'un belle luminosité et d'un balcon exposé au SUD.
Le Bien est composé de 3 lots:
1. AU REZ DE CHAUSSEE DU BATIMENT A : Un appartement de type 3 comprenant un séjour / cuisine ouverte (26m2), deux chambres (11m2 et 10m2) , salle de bains, WC, hall, balcon.
2. AU SOUS SOL DES BATIMENTS A ET B : Un garage de 16.54 m2
3. EN EXTERIEUR : Un parking de 12.50m2
L'immeuble est raccordé à la Fibre Optique.
Vous serez proche de toutes les commodités et transports à pieds.
Taxe Foncière 2024 : 1 119, 00 €
Charges de copro / trimestre : 226 €
Prix de vente : 215 000 € FAI frais de négociation à la charge du vendeur inclus
Diagnostic énergétique : Classe C pour la performance énergétique et C pour l’impact environnemental. (établis en Juillet 2025)
Estimation des coûts annuels : entre 850 € et 1 190 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Appartement libre et disponible immédiatement.
Copropriété de 37 lots d'habitation répartis en 2 bâtiments. Pas de procédure en cours.
Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail :
Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031
Annonce proposée par un agent commercial. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/08/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : JBVAP570001456 - Réf Superimmo : ANVXZA4UM
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Caractérisques
Prix de vente : 215 000 €Prix au m² : 3 511 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

61,23 m² - 3 pièces - 2 chambresAvec ascenseur
Orientation : Sud1 Garage
1 balconAnnée de construction : 2012
Séjour de 26 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 190 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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