Vente appartement 230 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33200)

iad France - Emmanuelle Angibaud vous propose: Appartement lumineux de 3 pièces au 1er et dernier étage d'une petite résidence. -
Situation idéale à Bordeaux Caudéran pour cet appartement au calme absolu, tout en étant à proximité directe du centre ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports bus G express).
Surface 61m² , parfaitement agencé, avec entrée, cuisine semi-ouverte sur le salon plein sud, salle de bain, toilettes séparées et deux chambres avec dressing intégré, .
La résidence est sécurisée, avec en annexe une place de parking privative en sous-sol et un local à vélos.
L'appartement offre un confort thermique optimal grâce au chauffage individuel par radiateurs à inertie sèche.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en bon état général. Vendu loué. Bonne rentabilité.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.75€ par mois (soit 1641 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Angibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 398410688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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EMMANUELLE ANGIBAUD - IAD

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