Vente appartement 118 000 €

61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Auxerre (89000)

iad France - Viviane Willems vous propose: AUXERRE secteur Piedalloues - Appartement grand T2 de 61m² en rez de jardin.
Venez découvrir cet appartement de 61m² environ dans une résidence récente, sécurisée, avec jardin d'environ 50m² et une terrasse d'environ 6m² ainsi que 2 places de stationnement dans le parking en sous sol.
Niché dans un immeuble de 2 étages construit en 2009, cet appartement de type T2 est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ou pou run projet professionnel.
En entrant dans cet appartement, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux qui permet l'accès à la cuisine indépendante et à l'espace extérieur.
Puis vous accèderez à l'espace de nuit avec 1 chambre 1 salle d'eau et 1 toilette séparé.
L'ensemble de l'appartement est en trés bon état, prêt à emménager sans travaux nécessaires.
Les équipements de confort tels que l'ascenseur, l'assainissement collectif et la ventilation mécanique vous offrent un cadre de vie moderne et pratique.
De plus, la résidence sécurisée avec interphone vous garantit tranquillité et sécurité au quotidien.
L'appartement est doté d'un jardin privatif, idéal pour profiter des journées ensoleillées et pour ajouter une touche de verdure à votre espace de vie.
Deux places de parking sont également incluses pour faciliter le stationnement au quotidien.
La localisation de cet appartement est idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un grand confort au quotidien.
Que ce soit pour habiter ou pour investir, cet appartement à Auxerre est un véritable coup de cOEur à ne pas manquer.
Ne tardez pas à programmer une visite pour découvrir ce bien rare sur le marché.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.98€ par mois (soit 1343.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 118000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,27% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 1 934 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 343,76 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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VIVIANE WILLEMS - IAD

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