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Vente appartement 295 000 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vétraz-Monthoux (74100)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Vétraz-Monthoux (74100)
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- 4 917 €/m²
- Étage 1/2
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T3 de 2013 au calme
85GR : Proche du centre, à 10 minutes de la douane de Vallard et à 200m du bus 8 pour rejoindre la gare CEVA, cet emplacement est idéal pour ses accès aux commodités, en retrait des routes passantes.
Cette résidence de 2013 offre un cadre de vie soigné avec des aménagements espacés, arborés et bien intégrés dans son hameau résidentiel et pavillonnaire. Au grand calme d’un fond d’impasse, ce T3 traversant Est/Ouest bénéficie aussi d’une exposition Sud sans vis-à-vis, à l’abri des regards.
Avec ses espaces ouverts, sa surface de 59,3 m² sans place perdue permet un aménagement optimisé. L’entrée avec placards s’ouvre sur une pièce de vie avec cuisine italienne avec plans en granit et un salon TV se prolongeant sur le balcon de 10,4 m² face à la verdure et les toits voisins. Côté nuit, les deux chambres avec chacune de grands placards intégrés se partagent une salle de bain et des WC séparés.
Moderne, soigné et chaleureux, cet appartement est proposé avec une place de stationnement en extérieur et, en option, un garage de plain-pied. Avec un chauffage collectif au gaz (DPE : D) et l’ensemble des espaces verts, les charges sont très maitrisées, soit 155 € / mois avec le fond de travaux, ce qui en ferait aussi un investissement bien pensé.
Chers clients, profitez des services de SWIXIM et de ses honoraires de seulement 4% TTC pour cet achat.
Je suis à votre disposition pour tout complément et organiser une visite rapidement pour ce T3 coup de cœur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,860 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 85GR - Réf Superimmo : ANVXZZXMK
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 4 917 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 860 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 60 m² (carrez : 59,33) - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur campagne, sur verdure |
| Année de construction : 2013 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Interphone - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2025.
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