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Vente appartement 282 200 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35700)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Rennes (35700)
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- 4 703 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gauthier Renouf vous propose: Coup de cOEur assuré pour ce T3 avec jardin, proche du centre ville et de la place Hoche !
Exclusivité – Rennes / Quartier Nord Saint-Martin
Venez découvrir ce charmant appartement T3 de 60.2 m², situé au rez de jardin d’un petit collectif calme et bien entretenu.
Il offre une cuisine, un séjour (actuellement aménagé en chambre), deux chambres confortables dont une avec salle d'eau, une salle d’eau, des WC indépendants, il est possible d'ouvrir la cloison entre le séjour et la cuisine afin d'optimiser la pièce à vivre.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin privatif d'environ 150 m² situé en face de l'appartement, il est clos et agrémenté d’une dépendance. idéal pour profiter des belles journées ensoleillées, ou simplement pour cultiver un petit potager.
Un cellier de 5 m² et un garage privatif viennent compléter cet ensemble immobilier. Possibilité de garer un second véhicule devant le garage.
La copropriété bénéficie également d’un jardin commun avec accès privatif au Canal Saint-Martin, un cadre unique pour les amateurs de pêche, de balades ou de canoë-kayak.
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, verdure et emplacement privilégié, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la place Hoche.
Actuellement loué jusqu'au 30/06/2026
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 282200 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 12200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gauthier Renouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 513682344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 16/11/2025 -
Réf. agence : 1888072 - Réf Superimmo : ANVXZW8QC
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| Prix de vente : 282 200 € | Prix au m² : 4 703 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 552 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 162 m² | Rez-de-chaussée |
| 1 garage - 1 parking | Année de construction : 1930 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 12 m² | Télévision par cable |
| Copropriété de 23 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2025.
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