Vente appartement 277 500 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

iad France - Florian Tribalet vous propose: Appartement 3 Pièces – Charme de l’ancien, à 250 m de la gare – Rennes
Situé à 250 mètres de la gare de Rennes, cet appartement de 60 m² en rez-de-chaussée surélevé offre une double exposition Est-Ouest, garantissant une luminosité agréable tout au long de la journée. Idéalement situé dans un quartier calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et des lignes de métro A et B à la gare.
Agencement fonctionnel :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour vos moments conviviaux.
Deux chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable.
Salle d’eau, WC séparés et coin buanderie.
Atouts supplémentaires :
Grenier privatif et cave en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Garage à vélos sécurisé au sein de la copropriété.
Chauffage individuel au gaz.
Fibre optique, interphone et digicode pour plus de confort et de sécurité.
Stationnement :
Un parking privé est également disponible à la vente au prix de 25 000 €, offrant une solution de stationnement pratique dans ce secteur recherché. Il est situé dans une rue parallèle à l'appartement, à moins de 300m.
Ce bien rare, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique, est une opportunité à ne pas manquer pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 277500 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,78% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 277 500 €	Prix au m² : 4 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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FLORIAN TRIBALET - IAD

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