Vente appartement 235 000 €

60 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Poissy (78300)

Situé dans l’une des résidences les plus recherchées du cœur de Poissy, Le Windsor, au 25 rue Sandrier, cet appartement offre un cadre de vie alliant prestige, confort et localisation idéale.
Au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et parfaitement entretenu, ce bien rare développe une belle surface articulée autour d’une entrée avec de grands rangements, d’un vaste salon, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de toilettes séparées, et d’une chambre au calme, bénéficiant de son propre palier privatif, agrémenté de grands placards.
L’ensemble bénéficie d’une exposition plein sud à sud-ouest, offrant une lumière naturelle continue et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
L’appartement est vendu avec une cave privative et une place de parking en sous-sol sécurisé, des atouts rares en centre-ville.
Quelques travaux sont à prévoir : rafraîchissement général et réfection du tableau électrique, offrant une belle opportunité de personnalisation.
À deux pas des commerces, du marché et à moins de 7 minutes à pied de la gare RER/SNCF, ce bien conjugue adresse de prestige et cadre de vie privilégié.
***La performance énergétique du logement sera prochainement revalorisée grâce à la révision du facteur de conversion énergétique prévue au 1er janvier 2026. Dans le cas présent, cette évolution permettra au bien de passer de sa classe actuelle à une classe C (voir simulation jointe en dernière photo de l'annonce )***
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 235 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 223 626 €
Honoraires charge acquéreur : 11 374 € soit 5,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel CUNY, Tél. : 07 69 78 93 16, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 512 497 967 - SAFTI – CUNY Samuel, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 3 917 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SAMUEL CUNY - SAFTI

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