Vente appartement 165 000 €

60,03 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 60,03 m², niché dans une résidence récente de 2010, alliant confort moderne et élégance. Situé au coeur d'un environnement paisible, cet appartement vous offre une vue imprenable sur un jardin luxuriant et une terrasse ensoleillée de 16 m².
Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine américaine, équipée avec soin, est un véritable espace de vie convivial. Les deux chambres, douillettes et bien agencées, vous promettent des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et les WC indépendants ajoutent une touche de confort supplémentaire.
Cet appartement, en excellent état, dispose d'un ascenseur pour votre commodité. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la conformité PMR rend cet espace accessible à tous.
Profitez d'un jardin privatif de 76 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont inclus pour votre véhicule.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 min à pied, des tramways à 10 min à pied, une crèche et une maternelle à 10 min à pied, des écoles élémentaires à 15 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces à 5 min à pied, un parc à 10 min à pied, des médecins généralistes à 10 min à pied, et un hôpital à 10 min en voiture. La fibre est également disponible.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant modernité et nature. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 348 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 935.00 € et 1265.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 749 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 348 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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