Vente appartement 259 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

iad France - Marion Festa vous propose: Appartement rénové avec balcon à Neuilly-sur-Marne
Découvrez cet appartement moderne et rénové situé à seulement 500 m des bords de Marne, offrant un cadre de vie agréable et calme.
Situé au 1e étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 2012, cet appartement de 60m² dispose de 3 pièces dont 2 chambres, une salle de bains moderne, des WC indépendants et un séjour lumineux avec une cuisine ouverte. Ce charmant appartement bénéficie d'un balcon filant entre les chambres et la pièce à vivre qui vous permettra de profiter de l'extérieur.
Les finitions sont de qualité et l'ensemble a été rénové pour offrir un intérieur moderne et fonctionnel.
L'exposition sud apporte une belle luminosité à l'appartement, créant une atmosphère chaleureuse.
Les équipements sont nombreux : câble TV, fibre optique, ascenseur, accès PMR, ventilation mécanique et chauffage individuel au gaz.
La réfection des parties communes a été votée et payée lors de la dernière assemblée générale.
Côté sécurité, l'appartement, proposé une place de parking sécurisée en sous-sol, est équipé d'une porte blindée et la résidence est sécurisée grâce à un digicode et un visiophone.
Vous bénéficierez d'un accès facile aux bords de Marne, idéal pour des balades en plein air et des moments de détente au cOEur de la nature.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement, idéalement situé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Festa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951489772, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 4 317 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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MARION FESTA - IAD

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