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17
Vente appartement 299 000 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 4 983 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: MAISON - NANTES SAINT DONATIEN - 60M² -TERRASSE - PARKING
A deux minutes à pieds de l'Erdre , venez découvrir cette charmante maison de 60 m² dans une rue à sens unique.
Elle est actuellement divisée en deux appartements, un T1 bis et un studio , maison entièrement rénovée en 2020 par une architecte d'intérieur (factures).
Le studio se compose :
d'une belle pièce à vivre avec son coin nuit et ses rangements donnant sur une terrasse , d'une cuisine aménagée et équipée très lumineuse , d'une salle d'eau avec wc.
Le T1 bis se compose:
d'une belle pièce à vivre avec sa cuisine aménagée et son coin salon donnant sur la terrasse , une salle d'eau et son wc , une chambre vue terrasse .
Investisseurs , ce bien est très rentable ( en type Airbnb ou locations à l'année ( 1600 euros minimum en airbnb ou 550 euros + 650 euros / mois ), très fortes demandes et zéro travaux à envisager.
Possibilité avec peu de travaux de refaire une charmante maison ( juste une porte à ré ouvrir)
DPE passe en D au 1er JANVIER 2026, pas de frais de copropriété.
A l'extérieur vous profiterez de la terrasse bordée de bacs à plantes . Une place de stationnement sécurisée par un portail complète ce bien. Les vues de la maison donnent sur la terrasse , cette terrasse ne donne pas sur la rue mais sur une cours intérieure privée, calme assuré.
Tout est neuf , électricité, plomberie, cuisines, salle d'eau , sols, peintures, aucuns travaux à prévoir. Vous êtes chez vous! pas de voisin au dessus ni en dessous!
Le quartier Saint Donatien est très prisé , emplacement stratégique,
bien desservi par divers modes de transports : la gare, la ligne 2, le C6 , les facs du petit port a , le centre ville sont accessibles à une courte distance à pieds et par les bords de l'Erdre. Une boulangerie dans la rue, Carrefour à 200 mètres , commerçants proches et surtout les bords de l'Erdre en bas de la rue, c'est un plaisir d'y vivre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 21/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1895289 - Réf Superimmo : ANVXZXG6N
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 4 983 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 90 m² | 1 Parking |
| Terrasse | Année de construction : 1946 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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