Vente appartement 251 200 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

iad France - Marine Joannis vous propose: Gare Sud - Quartier EuroNantes - BALCON et CAVE
À deux pas de la gare et des commerces, découvrez ce bel appartement situé au 3ᵉ étage d’une résidence récente (2018), située dans une allée piétonne et végétalisée.
Niché dans une petite allée, cet appartement de 60m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa grande pièce de vie profite d’une belle luminosité grâce à sa double exposition, et dessert un balcon au calme, pour profiter des couchers de soleil.
La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est aménagée et équipée.
Coté nuit, l’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de bain et de WC séparés.
Une cave privative complète ce bien, et la copropriété dispose de plusieurs locaux à vélo pour une mobilité douce.
Les transports en communs sont à 2 pas : Bus 5 / C2 et C3 à quelques minutes.
La gare et le Tramway (ligne 1) sont à 5 minutes à pied.
Un emplacement idéal dans le quartier EuroSud, où vous profiterez à la fois du dynamisme du secteur et d’un environnement paisible grâce à l’allée piétonne dans laquelle se trouve la copropriété.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 344 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 251 200 €	Prix au m² : 4 187 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 556 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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MARINE JOANNIS - IAD

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