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8

Vente appartement 160 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 4ème (13004)

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  • 2 667 €/m²
  • 4ème étage
  • 1 balcon
Durand Immobilier

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Description

Situé au 4ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 entièrement rénové offre un cadre de vie moderne et confortable. Implanté sur l’avenue des Chutes Lavie, il bénéficie d’un emplacement pratique, proche des commerces, des écoles, des transports et des accès rapides, tout en restant dans un environnement calme.
Rénové avec soin, le bien dispose de la climatisation, d’une VMC récente et de fenêtres en double vitrage, assurant une isolation optimale et un confort au quotidien. Très lumineux, il profite d’une vue mer dégagée, sans vis-à-vis direct, apportant une véritable sensation d’espace.
La copropriété, actuellement ouverte, sera prochainement sécurisée grâce à l’installation d’un portail, améliorant encore la qualité de vie et la valorisation future du bien. Le stationnement libre dans la résidence offre un réel avantage dans ce secteur recherché où les places sont souvent rares.
L’appartement se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée et d’espaces de rangement bien pensés. Sa distribution optimisée et ses charges maîtrisées rendent ce bien particulièrement attractif.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il constitue une opportunité rare : aucun travaux à prévoir, un quartier dynamique et une forte demande locative.
Contacter notre conseiller Mathis RAHMOUNI au 07 81 76 12 58 pour plus d'informations.
Taxe foncière : 853€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 566 - Réf Superimmo : ANVX101KJN
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Caractérisques
Prix de vente : 160 000 €Prix au m² : 2 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambres4ème étage
Cave1 balcon
Année de construction : 1955Séjour de 26 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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Siren : 849896907 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2019 000 040 751
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